L’art. 1 del DL 29 marzo 2024 n. 39, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, ha operato una “stretta finale” sulle opzioni di sconto e cessione di cui all’art. 121 del DL 34/2020. Il testo finale del decreto stringe ancor più le maglie anche all’art. 2, sul versante delle tempistiche di presentazione all’Agenzia delle Entrate delle comunicazioni di opzione esercitate su spese 2023 (e delle comunicazioni di “cessione differita” delle rate residue di spese 2020, 2021 o 2022), perché, oltre alla conferma, al comma 1, della esclusione dell’applicabilità dell’istituto della remissione in bonis relativamente a questo adempimento, viene aggiunto un comma 2 che esplicita che, per le comunicazioni presentate tra il 1° e il 4 aprile, il termine ultimo per la loro sostituzione mediante procedura telematica sarà comunque quello del 4 aprile 2024 (e non, quindi, quello del 5 maggio 2024, come sarebbe altrimenti stato).
Le novità del Decreto Blocca sconto e cessione dei bonus edilizi
In pratica, quest’anno il legislatore ha deciso che è vietato non solo ritardare la trasmissione della comunicazione di opzione ex art. 121 del DL 34/2020, ma che è anche vietato sbagliare, perché dopo il 4 aprile 2024, salvo ripensamenti, non sarà più possibile attivarsi per correggere gli eventuali errori commessi in buona fede in un raid finale reso talmente caotico dal legislatore stesso da rendere alquanto prevedibile e giustificata la commissione di non pochi errori da parte di privati, imprese e professionisti.
Decreto Blocca sconto: le spese 2024 e gli sconti in vigore
Le spese 2024 che, dopo questo secondo decreto di “blocco”, rimangono ancora eleggibili alle opzioni di sconto e cessione, sono:
- le spese per interventi agevolati con il superbonus o altri bonus edilizi effettuate da IACP, cooperative edilizie a proprietà indivisa, Onlus, APS o ODV, relative a interventi con CILAS o altro titolo edilizio presentato prima dell’entrata in vigore del nuovo decreto (se si tratta di interventi in edilizia libera, prima di tale data devono essere stati avviati, oppure devono essere stati versati acconti a fronte di un accordo vincolante di fornitura);
- le spese per interventi agevolati con il bonus eliminazione barriere 75% con titolo edilizio presentato prima del 30 dicembre 2023, fermo restando che, se si tratta di interventi in edilizia libera, prima di tale data devono essere stati avviati, oppure devono essere stati versati acconti a fronte di un accordo vincolante di fornitura (nel caso di interventi su parti comuni di edifici condominiali a prevalente destinazione abitativa i predetti requisiti possono essere anche successivi al 30 dicembre 2023, purché precedenti all’entrata in vigore del nuovo decreto);
- le spese per interventi diversi dai precedenti (ad esempio, interventi su edifici condominiali con superbonus 70%), relative a interventi con CILAS o altro titolo edilizio presentato prima del 17 febbraio 2023 e almeno una minima spesa, documentata da fattura, per lavori già effettuati, sostenuta prima della data di entrata in vigore del nuovo decreto.
Resta ben inteso che, in tutti i casi in cui i lavori sono su parti comuni di proprietà condominiale, entro la data di riferimento serve che risulti essere stata adottata anche la delibera di approvazione dei lavori.
Rimangono infine esercitabili le opzioni sulle spese sostenute in relazione a rogiti stipulati sino al 31 dicembre 2024, relativi a unità immobiliari “antisismiche” (sismabonus acquisti di cui al comma 1-septies dell’art. 16 del DL 63/2013) e a case “restaurate o ristrutturate” (bonus casa acquisti di cui al comma 3 dell’art. 16-bis del TUIR), laddove la richiesta di titolo abilitativo per gli interventi sull’edificio, in cui le unità cedute sono situate, sia antecedente al 17 febbraio 2023.
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